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在線(xiàn)短租，一個(gè)在美國(guó)和歐洲已經(jīng)相當(dāng)成熟的行業(yè)，在中國(guó)可以說(shuō)才剛剛起步，途家網(wǎng)、愛(ài)日租、住我那等國(guó)內(nèi)在線(xiàn)短租平臺(tái)都是在2011年之后才陸續(xù)成立的。確立商業(yè)模式、融資、擴(kuò)張、再融資，在2015年國(guó)內(nèi)在線(xiàn)短租預(yù)計(jì)將達(dá)到100億元市場(chǎng)規(guī)模這塊“大蛋糕”吸引下，一場(chǎng)中國(guó)在線(xiàn)短租爭(zhēng)霸戰(zhàn)如火如荼。

美國(guó)起步

在線(xiàn)短租，一種依托于互聯(lián)網(wǎng)查閱或預(yù)訂短租住房，為出差者和背包客提供酒店和旅館之外另一種“居家”選擇的商業(yè)模式，進(jìn)入21世紀(jì)后率先在美國(guó)興起。2004年，在線(xiàn)短租巨頭HomeAway在美國(guó)得克薩斯州奧斯汀成立，2005年網(wǎng)站開(kāi)始運(yùn)營(yíng)后立刻得到風(fēng)投的青睞。2011年6月30日，HomeAway在納斯達(dá)克掛牌，當(dāng)日股價(jià)最高達(dá)37.10美元/股，市值達(dá)30億美元。短短幾年時(shí)間，HomeAway經(jīng)過(guò)一系列收購(gòu)和戰(zhàn)略擴(kuò)展，目前已經(jīng)發(fā)展成為全球最大的假日房屋租賃在線(xiàn)服務(wù)提供商。該公司目前在全球145個(gè)國(guó)家擁有超過(guò)50萬(wàn)個(gè)假日租賃房源。HomeAway的運(yùn)營(yíng)模式被形象地稱(chēng)為B2C，收費(fèi)模式一是“上架費(fèi)”，房東或者地產(chǎn)經(jīng)理要想把房源信息刊登在HomeAway上，必須經(jīng)過(guò)注冊(cè)并交納一定的費(fèi)用；二是“增值費(fèi)”，在海量的信息中，想要突出租賃信息的展示效果，需要支付額外費(fèi)用；三是“銷(xiāo)售提成”。對(duì)于那些擁有較多房源的房東或地產(chǎn)經(jīng)理，對(duì)他們初期所投放的租賃信息不收費(fèi)，而是按游客的咨詢(xún)數(shù)或者在線(xiàn)預(yù)訂量收費(fèi)；最后是“管理費(fèi)”，HomeAway就租客信息整理、線(xiàn)下房屋維護(hù)、衛(wèi)生清潔等收取費(fèi)用。

而在線(xiàn)短租平臺(tái)另一巨頭，同時(shí)也是開(kāi)創(chuàng)另一種P2P模式的，則是Airbnb。Airbnb的創(chuàng)立頗具戲劇性，2007年10月，Airbnb的創(chuàng)始人Chesky和朋友Joe和Nathan在舊金山的一所房子里合租，后來(lái)Nathan從房子里搬出，另兩人在房租壓力下，就想到將空出的房子短期租給需要的人。最終那間除了氣墊床沒(méi)有任何家具的臥室，成功租給了3個(gè)人作為短期居所。這次成功的短租給了他們靈感，后來(lái)3位曾經(jīng)的好友、合租者共同創(chuàng)立了Airbnb。2008年網(wǎng)站上線(xiàn)，搭建了一個(gè)線(xiàn)上平臺(tái)聯(lián)絡(luò)旅客和有空房出租的房主。與HomeAway線(xiàn)上線(xiàn)下結(jié)合的模式相比，Airbnb更像一個(gè)純平臺(tái)的模式，類(lèi)似于“在線(xiàn)短租的eBay”，網(wǎng)站的利潤(rùn)則單純來(lái)源于對(duì)房東和租客的平臺(tái)收費(fèi)。

中國(guó)門(mén)徒

正是在HomeAway和Airbnb的成功激勵(lì)下，2011年開(kāi)始，中國(guó)的在線(xiàn)短租平臺(tái)數(shù)量出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)，各種行業(yè)精英投身其中。原新浪樂(lè)居總經(jīng)理羅軍，在將新浪樂(lè)居攜手易居中國(guó)成立中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)，并成功登陸納斯達(dá)克后，將二次創(chuàng)業(yè)的目標(biāo)定在了在線(xiàn)短租，2011年8月辭職后創(chuàng)立途家網(wǎng)。擁有美國(guó)斯坦福大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)與國(guó)際關(guān)系學(xué)雙學(xué)士學(xué)位的海歸張若愚，在美國(guó)留學(xué)期間就常有做沙發(fā)客的經(jīng)歷，成為愛(ài)日租的聯(lián)合創(chuàng)始人，網(wǎng)站于2011年4月創(chuàng)立，即使如今張若愚也喜歡在出差時(shí)成為在線(xiàn)短租的租客，被稱(chēng)為“流浪的企業(yè)家”。

除了這些創(chuàng)業(yè)者外，一些本身就存在的大平臺(tái)網(wǎng)站也盯上了在線(xiàn)短租。趕集網(wǎng)和搜房網(wǎng)均在下半年推出了旗下在線(xiàn)短租品牌螞蟻短租和游天下。值得一提的是，螞蟻短租的負(fù)責(zé)人陳馳和王連濤后來(lái)又共同創(chuàng)業(yè)，于2012年年中成立了小豬短租，成為老東家的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。再加上住我那、美租網(wǎng)、程途網(wǎng)、優(yōu)帕克等網(wǎng)站，在線(xiàn)短租平臺(tái)進(jìn)入戰(zhàn)國(guó)時(shí)代。

在這場(chǎng)“爭(zhēng)霸戰(zhàn)”中，資金和房源成為爭(zhēng)奪的重點(diǎn)。背靠大樹(shù)的螞蟻短租和游天下在一開(kāi)始顯得更有優(yōu)勢(shì)。作為國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，搜房網(wǎng)在新房、二手房、租房領(lǐng)域有著豐富的資源，游天下能夠利用搜房的資源順利切入短租領(lǐng)域；同樣，作為國(guó)內(nèi)最大的生活分類(lèi)信息平臺(tái)的趕集網(wǎng)，也能為螞蟻短租提供強(qiáng)大的流量平臺(tái)。這兩家也是目前國(guó)內(nèi)在線(xiàn)短租領(lǐng)域發(fā)展較快的企業(yè)。此外，憑借在新浪樂(lè)居的資源積累，途家網(wǎng)CEO羅軍將收集房源的目標(biāo)不只盯在個(gè)人房東上，更瞄準(zhǔn)了開(kāi)發(fā)商手中的空置房源，目前已經(jīng)與超過(guò)200多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目獨(dú)家簽訂了房屋托管協(xié)議。

融資方面，走在前列的則是途家網(wǎng)、螞蟻短租和小豬短租。途家網(wǎng)在2012年5月和2013年2月分別完成了A、B兩輪融資，投資人包括國(guó)際投資機(jī)構(gòu)紀(jì)源資本（GGV）、光速安振創(chuàng)投和國(guó)內(nèi)投資機(jī)構(gòu)鼎暉創(chuàng)投、啟明創(chuàng)投、寬帶資本,甚至還包括了國(guó)內(nèi)旅游業(yè)巨頭攜程網(wǎng)以及國(guó)際上的在線(xiàn)短租鼻祖HomeAway。而2013年1月，螞蟻短租和小豬短租同日宣布獲得千萬(wàn)美元級(jí)別融資。

新的戰(zhàn)場(chǎng)

目前國(guó)內(nèi)在線(xiàn)短租網(wǎng)站的運(yùn)營(yíng)模式主要分為兩種，一種以途家網(wǎng)為代表，為旅游地公寓、別墅的業(yè)主提供托管服務(wù)，將他們閑置的房產(chǎn)打造成度假公寓對(duì)外經(jīng)營(yíng)，然后與業(yè)主進(jìn)行收益分成，主打高端旅游地產(chǎn)房源，更多強(qiáng)調(diào)線(xiàn)下服務(wù)，有一套標(biāo)準(zhǔn)化的星級(jí)酒店布置、消毒流程、統(tǒng)一的洗漱用品、前臺(tái)接待等線(xiàn)下流程；據(jù)了解，為了爭(zhēng)奪客源，途家網(wǎng)近日大手筆推出“體驗(yàn)房”商業(yè)模式，下單預(yù)訂任何一套房源，交易成功后都可以獲得對(duì)應(yīng)金額的入住體驗(yàn)服務(wù)，可以用來(lái)沖抵下次在途家訂房的費(fèi)用。顯然，兩輪成功的融資，為途家的推廣提供了資金支持。另一種則是其他多數(shù)在線(xiàn)短租網(wǎng)站，他們高中低端房源都包容，打造平臺(tái)，由房東自主發(fā)布信息、提供服務(wù)，然后對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方收取平臺(tái)費(fèi)。

經(jīng)過(guò)近兩年時(shí)間的快速發(fā)展，中國(guó)在線(xiàn)短租市場(chǎng)展現(xiàn)出巨大的活力和潛力。艾瑞咨詢(xún)認(rèn)為，受到中國(guó)在線(xiàn)旅游市場(chǎng)快速發(fā)展的帶動(dòng)因素影響，2013年的市場(chǎng)交易規(guī)模將超過(guò)10億元，2015年超過(guò)100億元。“在線(xiàn)短租平臺(tái)用戶(hù)的年齡段主要集中在25-30歲，占整體用戶(hù)的44.2%。其次是31-35歲這一年齡區(qū)間，占比22.2%。在線(xiàn)短租是一種新型、自助式、注重品質(zhì)，同時(shí)追求性?xún)r(jià)比的住宿方式，80后逐漸成長(zhǎng)為職場(chǎng)主力，他們對(duì)品質(zhì)有一定追求，同時(shí)會(huì)考慮性?xún)r(jià)比。”艾瑞咨詢(xún)分析師對(duì)《新領(lǐng)軍者》表示。
在線(xiàn)短租發(fā)展如火如荼，不過(guò)也存在一些限制行業(yè)發(fā)展的瓶頸。首先就是誠(chéng)信與安全問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題在當(dāng)下尤為突出，即使Airbnb在美國(guó)也曾發(fā)生旅客將房東家里洗劫一空的惡性案例，在中國(guó)誠(chéng)信體系尚不完整情況下，同時(shí)贏得房東與租客的信任存在難度。其次國(guó)人出行居住家庭旅館的習(xí)慣還未養(yǎng)成，多數(shù)人將出行住宿定位為暫住，對(duì)家庭旅館的概念尚難接受。另外因?yàn)檫�處于發(fā)展初期，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，這也是大多數(shù)在線(xiàn)短租平臺(tái)面臨著的生存困境。

“最后只有幾家模式成熟、資金充足的大平臺(tái)能夠生存下來(lái)，當(dāng)然這需要一個(gè)過(guò)程，而這對(duì)行業(yè)也是一個(gè)好事。”一位在線(xiàn)短租網(wǎng)站負(fù)責(zé)人對(duì)《新領(lǐng)軍者》表示，隨著國(guó)人旅游需求未來(lái)繼續(xù)增長(zhǎng)，作為旅游住宿細(xì)分市場(chǎng)的在線(xiàn)短租市場(chǎng)前景廣闊，需要參與者共同維護(hù)。