亚洲欧美变态另类综合 ,2021国产精品午夜久久,国产片免费福利片永久

旅游地產(chǎn)系暴利項(xiàng)目：或成房企利潤(rùn)增長(zhǎng)新亮點(diǎn)

文旅界 2013.11.27 09:26 閱讀量：21541

【欣欣小編語(yǔ)】旅游地產(chǎn)正在成為從其他行業(yè)撤出的游資的新出路。一般旅游項(xiàng)目的投資收益期都超過(guò)15年，但可持續(xù)回報(bào)時(shí)間可以達(dá)到50年以上。而旅游地產(chǎn)……

　　【欣欣小編語(yǔ)】旅游地產(chǎn)正在成為從其他行業(yè)撤出的游資的新出路。一般旅游項(xiàng)目的投資收益期都超過(guò)15年，但可持續(xù)回報(bào)時(shí)間可以達(dá)到50年以上。而旅游地產(chǎn)2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利�？梢灶A(yù)測(cè)，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，高端商品房、旅游度假住宅區(qū)或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)資金關(guān)注的亮點(diǎn)。

　　旅游地產(chǎn)正在被開發(fā)商和投資者追捧，但需要提醒注意的是，旅游地產(chǎn)雖然成本較低，但卻與旅客流量、客源地的交通以及周邊環(huán)境價(jià)值正相關(guān)。

　　樓市限購(gòu)政策不見放松，轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)企業(yè)都在拼命尋找新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。不限購(gòu)、不限價(jià)的旅游地產(chǎn)正成為不少房地產(chǎn)企業(yè)的重點(diǎn)選擇對(duì)象之一。

　　我國(guó)的旅游地產(chǎn)最早出現(xiàn)于上世紀(jì)80 90年代，起步較晚。近年來(lái)，隨著城市房地產(chǎn)開發(fā)重心逐漸偏移，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了新一輪整合過(guò)渡期。市場(chǎng)投資和消費(fèi)模式的逐漸轉(zhuǎn)變，旅游交換平臺(tái)的逐步形成，使旅游地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了新一輪發(fā)展時(shí)期。旅游地產(chǎn)類型也順勢(shì)從單一的酒店、主題公園轉(zhuǎn)向游樂設(shè)施、度假別墅、第二居所等多元化并存的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　從去年開始，我國(guó)包括旅游地產(chǎn)在內(nèi)的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，單個(gè)投資旅游地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)輒數(shù)百億元，涉及企業(yè)之多，令市場(chǎng)炫目。據(jù)了解，去年僅一季度進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè)的“游資”就高達(dá)2600億元，其中很大一部分投資旅游地產(chǎn)，今年全行業(yè)投資有望繼續(xù)超萬(wàn)億元，成為服務(wù)業(yè)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　旅游地產(chǎn)正在成為從其他行業(yè)撤出的游資的新出路。旅游地產(chǎn)為什么受到房企的青睞?大家都會(huì)算一筆賬，一般旅游項(xiàng)目的投資收益期都超過(guò)15年，但可持續(xù)回報(bào)時(shí)間可以達(dá)到50年以上。而旅游地產(chǎn)2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項(xiàng)目。

　　但需要投資者謹(jǐn)慎的是，旅游地產(chǎn)雖然成本較低，但卻與旅客流量、客源地的交通以及周邊風(fēng)景價(jià)值正相關(guān)。

　　一方面，當(dāng)前的旅游投資商是以旅游地產(chǎn)投資的收益來(lái)補(bǔ)充旅游投資的長(zhǎng)期性;另一面，旅游的人氣效應(yīng)又有力地構(gòu)成了旅游地產(chǎn)的價(jià)值，形成可持續(xù)的升值效應(yīng)。從投資的層面來(lái)說(shuō)，因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)的操作倚重于經(jīng)營(yíng)，投資周期長(zhǎng)而被稱為難度最高的房地產(chǎn)開發(fā)形態(tài)。這從客觀上需要操作團(tuán)隊(duì)具有極高的專業(yè)性，并持有較大的資金儲(chǔ)備或完備的再融資渠道。

　　實(shí)際上，低成本的土地是與高門檻的旅游開發(fā)相結(jié)合的。把人氣搞上去，就需要進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、景點(diǎn)、游樂、娛樂、景觀、接待等等的開發(fā)，需要較大的投入。因此，旅游與地產(chǎn)之間互補(bǔ)互助關(guān)系非常重要。

　　眾所周知，旅游生態(tài)度假項(xiàng)目的開發(fā)先期通常需要大量的資金，多家企業(yè)抱團(tuán)也是必然之舉，何況是在目前地產(chǎn)信貸嚴(yán)查之時(shí)。然而對(duì)于旅游度假項(xiàng)目，光看其美妙前景還不行，還得仔細(xì)分析項(xiàng)目建成的收益。

　　旅游度假項(xiàng)目收益來(lái)源主要由旅游項(xiàng)目收益、酒店收益、贏商網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)租金收益和部分住宅銷售收益�？梢苑治觯糜巍⒕频辍⑸虡I(yè)地產(chǎn)租賃所涉及的資金回籠一般都較慢，因?yàn)檫@部分收益是一個(gè)長(zhǎng)期漸進(jìn)的過(guò)程;部分住宅的銷售收益對(duì)資金回籠來(lái)說(shuō)應(yīng)該是重頭戲，這一塊也應(yīng)該是旅游生態(tài)度假項(xiàng)目開發(fā)的重要利潤(rùn)來(lái)源。我認(rèn)為，與其說(shuō)房地產(chǎn)商看好旅游項(xiàng)目的收益，不如說(shuō)其看好旅游地產(chǎn)的收益。

　　當(dāng)然，旅游行業(yè)是國(guó)家重點(diǎn)支持的行業(yè)，以旅游的名義開發(fā)地產(chǎn)不會(huì)受國(guó)家政策調(diào)控。開發(fā)商的眼光和智慧的確令人欽佩，在住房市場(chǎng)調(diào)控日益常態(tài)化的今天，不出意外，旅游地產(chǎn)或許將成諸多房企利潤(rùn)增長(zhǎng)新的亮點(diǎn)。

　　但我們還需看到的是，無(wú)論是旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)還是商業(yè)地產(chǎn)或者教育地產(chǎn)，也許打的招牌不一樣，但其本質(zhì)與利潤(rùn)的終極來(lái)源還在于土地的增值收益上。

　　其實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)存在的很多問題，如土地財(cái)政問題、房?jī)r(jià)高企的問題、開發(fā)商囤地捂盤的問題，其根子還在于如何對(duì)待土地的增值收益上。

　　旅游地產(chǎn)為何火爆?當(dāng)然與旅游行業(yè)的政策優(yōu)惠有關(guān)，也與旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展前景有關(guān)，但這只是表層，更重要的仍是在于土地，在于城鎮(zhèn)化建設(shè)過(guò)程中土地的增值收益大幅增長(zhǎng)。其實(shí)，如何分配土地增值收益，是解決房地產(chǎn)行業(yè)很多問題的一個(gè)前提或者根本點(diǎn)。

　　可以預(yù)測(cè)，在國(guó)家不斷增大對(duì)保障房、公租房、廉租房供應(yīng)后，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，高端商品房、旅游度假住宅區(qū)或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)資金關(guān)注的亮點(diǎn)。這樣的亮點(diǎn)已經(jīng)在迅速吸引房企的目光，想擺脫這誘惑，確實(shí)有點(diǎn)難。

旅游電鏟文化地產(chǎn)

網(wǎng)友評(píng)論 (0條)

大家都在"搜"

旅游攻略貴州旅游西藏旅游新疆旅游專列自駕游新疆旅游廈門旅游廣東旅游四川旅游港澳旅游西藏張家界

快速投稿

你可能不是行業(yè)專家，但你一定有獨(dú)特的觀點(diǎn)和視角，趕緊和業(yè)內(nèi)人士分享吧！

我要投稿

投稿須知

關(guān)于我們

作為行業(yè)領(lǐng)先的旅游商業(yè)和科技媒體，《文旅界》致力于以獨(dú)立的新聞態(tài)度，挖掘和報(bào)道旅游行業(yè)的重要事件，以及影響旅游業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)、新模式和新科技，為旅游業(yè)者提供專業(yè)、及時(shí)、深度的旅游信息服務(wù)。

無(wú)論您是：
投放在線廣告、企業(yè)招聘、尋求報(bào)道、還是投稿爆料、加入評(píng)論員，歡迎通過(guò)以下方式聯(lián)系我們：

0592-6532122

wangjing@cncn.net

欣欣旅行社同業(yè)社群招募

欣欣旅行社同業(yè)社群招募中，
勾搭小編微信號(hào)：cncn4021入社群

午夜不卡久久精品无码免费-熟女性饥渴一区二区三区-国内精品国产成人国产三级-欧美老妇人与禽交-毛葺葺老太做受视频

旅游地產(chǎn)系暴利項(xiàng)目：或成房企利潤(rùn)增長(zhǎng)新亮點(diǎn)