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旅游地產(chǎn)存結(jié)構(gòu)性泡沫模式須改

文旅界 2014.05.23 10:32 閱讀量：54262

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民人均收入水平跨過(guò)6000美元的關(guān)口，旅游業(yè)正迎來(lái)一個(gè)蓬勃的發(fā)展期。在房地產(chǎn)調(diào)

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民人均收入水平跨過(guò)6000美元的關(guān)口，旅游業(yè)正迎來(lái)一個(gè)蓬勃的發(fā)展期。在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)不斷的大環(huán)境下，開(kāi)拓新的領(lǐng)域正是房企的題中之一，旅游地產(chǎn)成為眾多房企的不二選擇。

　　萬(wàn)達(dá)、恒大、雅居樂(lè)、碧桂園、華僑城、長(zhǎng)隆集團(tuán)、保利地產(chǎn)、中信地產(chǎn)等大小房企大舉進(jìn)入，紛紛跑馬圈地，全國(guó)各地旅游地產(chǎn)項(xiàng)目如燎原之勢(shì)，遍地而起。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)已面市的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目共有2259個(gè)，遍布全國(guó)85個(gè)城市和地區(qū)。

　　在眾多房企紛紛進(jìn)入的同時(shí)，現(xiàn)時(shí)不少旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中旅游不足，更有借旅游圈地之嫌，在面對(duì)該細(xì)分市場(chǎng)的瘋狂、粗曠的增長(zhǎng)后，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大，可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題變得越來(lái)越突出，旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)成為許多業(yè)內(nèi)專家和開(kāi)發(fā)商人士關(guān)注和討論的焦點(diǎn)。旅游地產(chǎn)正處在一個(gè)路口，下一步該往哪個(gè)方向走?

　　網(wǎng)易房產(chǎn)總編輯嚴(yán)家森對(duì)此接受財(cái)經(jīng)廣播FM95.3專訪，其認(rèn)為中國(guó)旅游地產(chǎn)迎來(lái)一個(gè)蓬勃發(fā)展期，但由于良莠不齊，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性泡沫，一些房企跑馬圈地，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)“低效使用、低流動(dòng)性、高空置率”的“兩低一高”情況，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該注重旅游資源、配套服務(wù)的打造，重視長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

　　旅游地產(chǎn)進(jìn)入蓬勃發(fā)展期存結(jié)構(gòu)性泡沫

　　據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)旅游目前面市已有2259個(gè)，遍布85個(gè)城市，全國(guó)從南到北，從東到西，隨處可見(jiàn)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。嚴(yán)家森認(rèn)為這一方面是經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民收入跨過(guò)6000美元關(guān)口后帶來(lái)的“蓬勃發(fā)展期”，同時(shí)也是住宅市場(chǎng)上的調(diào)控促使房企“尋找的新增長(zhǎng)點(diǎn)”，紛紛進(jìn)入旅游地產(chǎn)行列。

　　這幾年旅游地產(chǎn)迅猛發(fā)展，嚴(yán)家森表示有“跑馬圈地，大干快放的情況”，各項(xiàng)目良莠不齊，“符合旅游地產(chǎn)特質(zhì)的成功項(xiàng)目不是太多”，“有一定的結(jié)構(gòu)性泡沫”。

　　以地產(chǎn)為重模式存在“兩低一高”問(wèn)題

　　旅游地產(chǎn)發(fā)展迅速，不少地方政府為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)也搞一下旅游業(yè)，將土地低價(jià)出讓給發(fā)展商，旅游地產(chǎn)存在圈地的情況，不少專家指出現(xiàn)時(shí)許多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式不成熟，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)仍然以開(kāi)發(fā)住宅模式在進(jìn)行，地產(chǎn)為重，旅游為輔，弊端重重。

　　嚴(yán)家森指出地產(chǎn)為重的不成熟開(kāi)發(fā)模式導(dǎo)致不少項(xiàng)目出現(xiàn)了“兩低一高”情況，許多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目低效使用旅游資源，甚至出現(xiàn)破壞性開(kāi)發(fā);項(xiàng)目賣光后，業(yè)主后續(xù)要轉(zhuǎn)手很難，存在低流動(dòng)性問(wèn)題;此外就是高空置率，由于配套跟不上，或規(guī)劃運(yùn)作不合理，或經(jīng)營(yíng)不力，導(dǎo)致前去居住的人不多，使得許多項(xiàng)目令人感覺(jué)荒涼。

　　資源是基礎(chǔ) 要立足長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和開(kāi)發(fā)

　　面對(duì)存在的各種問(wèn)題，不少房企也在探索各種模式去進(jìn)行調(diào)整，華僑城、中坤、萬(wàn)達(dá)等。其中萬(wàn)達(dá)以“商業(yè)+旅游文化+地產(chǎn)”的模式，整合各方資源，目前發(fā)展迅速。嚴(yán)家森表示萬(wàn)達(dá)模式可以從主題公園、酒店、電影、購(gòu)物等等多元化地進(jìn)行收益，回報(bào)期比較長(zhǎng)一點(diǎn)，前期的投入也比較大，不過(guò)搭配上住宅等出售的產(chǎn)品，可解決短期資金回籠的問(wèn)題，更多的旅游設(shè)施的收益可能是一個(gè)放長(zhǎng)遠(yuǎn)的收益模式。

　　嚴(yán)家森指出，未來(lái)旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，要看房企的資金實(shí)力、資源整合能力還有運(yùn)作能力，這樣才有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的機(jī)會(huì)。其表示開(kāi)發(fā)商要立足一種長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃和開(kāi)發(fā)，在占據(jù)一定的自然資源后，首先是要打造一個(gè)好的景區(qū)，讓大家愿意、樂(lè)意來(lái)旅游、休閑度假。

　　對(duì)于旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)發(fā)展，嚴(yán)家森覺(jué)得首先要非常尊重自然環(huán)境，尊重項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐奈幕⑽拿}、地脈，“這個(gè)是旅游的一個(gè)基礎(chǔ)資源”，其次要尊重、服務(wù)好人們旅游的這種需求，在各個(gè)方面的配套都需要比較完備的。嚴(yán)家森還表示房企也要多走出去，多借鑒已經(jīng)成功的開(kāi)發(fā)模式，比如分時(shí)度假的模式，做好一些租賃服務(wù)，即可以保證業(yè)主的一些收益，同時(shí)又使得社區(qū)人氣較好，能夠長(zhǎng)遠(yuǎn)地經(jīng)營(yíng)下去。

休閑度假旅游地產(chǎn)

網(wǎng)友評(píng)論 (28條)

: 朱琳 2014-07-31 22:55

如何整改

0

: 楊翠柳 2014-05-26 23:41

房產(chǎn)都是泡沫，何況旅游的呢

0

: 彭敏 2014-05-26 19:59

炒作

0

: 嚴(yán)鳳 2014-05-25 22:52

什么都難啊

0

: 周倩男 2014-05-25 20:05

旅游地產(chǎn)，還是要適當(dāng)控制！

0

: 張海娟 2014-05-25 19:29

那么多開(kāi)發(fā)商投入旅游地產(chǎn)，看來(lái)應(yīng)該是不錯(cuò)的。

0

: 張海娟 2014-05-25 19:28

旅游地產(chǎn)投資太大規(guī)劃不好也是沒(méi)有好的回報(bào)

0

: 朱賀 2014-05-25 10:43

喙頭太大

0

: 許寶林 2014-05-25 09:03

房地產(chǎn)就是一泡沫，旅游地產(chǎn)也不例外

0

: 李鵑 2014-05-25 00:14

這個(gè)模式估計(jì)海南可以用吧

0

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