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文化旅游熱度看漲房企轉(zhuǎn)型破冰

文旅界 2014.06.26 10:02 閱讀量：44239

從市場面來看，國民大眾旅游消費(fèi)占到整個市場的96%;從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，旅游業(yè)態(tài)培育與各地旅游目的地的完

　　旅游業(yè)已成為國內(nèi)最大的消費(fèi)熱點(diǎn)之一，旅游消費(fèi)的興起也為房地產(chǎn)企業(yè)提供了轉(zhuǎn)型方向。

　　文化旅游熱

　　旅游消費(fèi)已經(jīng)成為消費(fèi)的重要構(gòu)成部分。數(shù)據(jù)顯示，2012年，我國國內(nèi)旅游消費(fèi)占居民消費(fèi)總量為9%左右，旅游等服務(wù)業(yè)的重復(fù)消費(fèi)需求將在啟動內(nèi)需、調(diào)整國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)方面發(fā)揮戰(zhàn)略性作用。

　　中國旅游研究院院長戴斌表示，從市場面來看，國民大眾旅游消費(fèi)占到整個市場的96%;從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，旅游業(yè)態(tài)培育與各地旅游目的地的完善也都是圍繞國民大眾的旅游消費(fèi)布局的。這是中國作為一個發(fā)展中國家和大國旅游發(fā)展的特色，與新加坡、泰國等地區(qū)的旅游發(fā)展道路是有根本區(qū)別的，國民大眾的旅游消費(fèi)需求已經(jīng)成為中國旅游經(jīng)濟(jì)持續(xù)繁榮的基礎(chǔ)性支撐力量。

　　在文化產(chǎn)業(yè)中，文化旅游產(chǎn)業(yè)也是起步早、發(fā)展快、占比高的細(xì)分市場。數(shù)據(jù)顯示，2012年中國文化產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值突破4萬億元，其中，文化旅游產(chǎn)業(yè)所占市場規(guī)模比重達(dá)到46%，發(fā)展形勢可見一斑。

　　今年1月6日，全國旅游工作會議上，國家旅游局局長邵琪偉在會上介紹，據(jù)不完全統(tǒng)計，2013年全國旅游直接投資達(dá)5144億元，同比增長26.6%。旅游大項(xiàng)目明顯增加，投資100億元以上的項(xiàng)目達(dá)127個。其中，民間資本成為旅游投資的主力，約占57%;休閑度假類景區(qū)成為旅游投資的重點(diǎn)，約占61%;東部地區(qū)成為旅游投資的熱點(diǎn)，約占65%。休閑度假、文化旅游、鄉(xiāng)村旅游、海洋旅游、在線旅游成為旅游投資新亮點(diǎn)。

　　旅游消費(fèi)和投資的興起，使不少企業(yè)主動延伸產(chǎn)業(yè)鏈，推動文化主題酒店、旅行社等文化旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，努力為游客提供更便利、更全面的文化旅游體驗(yàn)。

　　房企轉(zhuǎn)型

　　2010年國家宏觀調(diào)控以來，不少房企開始意識到，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)長期依賴的住宅市場存在變數(shù)，在行業(yè)集中度提升的背景下，競爭加劇，利潤空間縮小。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對媒體分析，在調(diào)控已成常態(tài)、樓市長效調(diào)控機(jī)制或?qū)⒊雠_的當(dāng)下，房企要獲得長遠(yuǎn)發(fā)展，勢必面臨轉(zhuǎn)型問題。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長苗樂如則指出，復(fù)合商業(yè)模式、養(yǎng)老地產(chǎn)和文化旅游地產(chǎn)等多業(yè)態(tài)戰(zhàn)略將成為有效規(guī)避住宅市場調(diào)控風(fēng)險的房企發(fā)展新模式。

　　近兩年，文化旅游地產(chǎn)成為不少房企轉(zhuǎn)型的選擇，綠地、萬達(dá)、世茂等大型企業(yè)先后在多個城市開發(fā)文化旅游項(xiàng)目，一些中小企業(yè)也在此領(lǐng)域看到了商機(jī)。

　　中弘控股股份有限公司(000979.SZ，下稱“中弘股份”)就是其中之一。御馬坊國際生態(tài)度假城項(xiàng)目開工典禮在北京市平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)物流園區(qū)隆重舉行，這是中弘股份當(dāng)時開發(fā)的最大的旅游休閑地產(chǎn)項(xiàng)目，希望逐漸把御馬坊國際生態(tài)度假城建設(shè)成北京市最高端的國際生態(tài)度假城，成為北京市民休閑度假、商務(wù)交流的旅游消費(fèi)勝地和環(huán)渤海地區(qū)休閑旅游的龍頭項(xiàng)目。隨后的2012年6月8日，中弘股份引入知名酒店管理公司萬豪國際集團(tuán)，雙方還一并簽署了在北京東區(qū)國際6號地擬建的北京Edition酒店諒解備忘錄及臨時咨詢服務(wù)合同。

　　中弘股份對外表示，2013年是公司旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要年份，公司積極致力于旅游項(xiàng)目產(chǎn)品研發(fā)和土地資源獲取，完成全國范圍內(nèi)若干旅游地產(chǎn)布局。

　　受益于A股再融資開閘，今年5月24日，中弘股份非公開發(fā)行A股股票方案及發(fā)行公司債券方案獲得中國證券監(jiān)督管理委員會發(fā)行審核委員會審核通過。該公司此次定向增發(fā)的投資項(xiàng)目為海南如意島，這一項(xiàng)目正是其寄予戰(zhàn)略厚望的“大旅游”轉(zhuǎn)型之作。

　　為配合旅游項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)業(yè)鏈需求，未來幾年中弘股份計劃根據(jù)實(shí)際情況陸續(xù)投入資金用于文化板塊，通過已設(shè)立的網(wǎng)絡(luò)游戲公司，開發(fā)手機(jī)游戲、網(wǎng)絡(luò)游戲的方式，將旅游地產(chǎn)營銷滲入到游戲各環(huán)節(jié)。另外，為充分發(fā)揮旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中演藝中心、小劇場、游樂場等設(shè)施作用，該公司未來計劃并購或設(shè)立影視傳媒公司，參與影視產(chǎn)品的制作和開發(fā)，或通過動漫影視制作的方式，開發(fā)與旅游相關(guān)的衍生產(chǎn)品，使整個旅游地產(chǎn)項(xiàng)目成為一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，充分尋求每一個利潤增長點(diǎn)。

文化旅游旅游項(xiàng)目旅游地產(chǎn)