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轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn)受阻世紀(jì)游輪“禍不單行”

文旅界 2014.01.08 14:02 閱讀量：52910

1月7日，世紀(jì)游輪發(fā)布公告稱，其子公司重慶御輝地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱御輝地產(chǎn))的黑山谷旅游地產(chǎn)項(xiàng)目因三大因素導(dǎo)致進(jìn)展緩慢。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記……

　　1月7日，世紀(jì)游輪發(fā)布公告稱，其子公司重慶御輝地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱御輝地產(chǎn))的黑山谷旅游地產(chǎn)項(xiàng)目因三大因素導(dǎo)致進(jìn)展緩慢。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，其中關(guān)鍵因素在于該項(xiàng)目規(guī)劃方案評(píng)審過程中，地方政府要求對(duì)原規(guī)劃許可的容積率進(jìn)行調(diào)整，降低容積率，雙方目前仍在協(xié)商中。

　　分析人士認(rèn)為，當(dāng)前多數(shù)地方政府在針對(duì)旅游地產(chǎn)開發(fā)的監(jiān)管趨嚴(yán)，降低容積率為大勢(shì)所趨，該問題也很難得到有效解決。

　　引人關(guān)注的是，世紀(jì)游輪2012年年底出資進(jìn)軍旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的一大因素在于其主業(yè)業(yè)績(jī)下滑;一年多時(shí)間過去了，其主業(yè)低迷問題仍未得到有效解決，2013年10月公司還通過賣老船“補(bǔ)血”，而再建新船計(jì)劃也無時(shí)間表，不論是主業(yè)還是旅游地產(chǎn)，世紀(jì)游輪的前路均不平坦。

　　黑山谷項(xiàng)目進(jìn)度低于預(yù)期

　　就在市場(chǎng)期待世紀(jì)游輪進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的成果時(shí)，公司卻表示旗下旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展低于預(yù)期。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，早在2012年12月8日，世紀(jì)游輪便公告稱其子公司御輝地產(chǎn)將在重慶萬(wàn)盛區(qū)進(jìn)行旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，項(xiàng)目建設(shè)周期為1年2個(gè)月，預(yù)計(jì)2013年5月開始動(dòng)工，2014年7月完工，項(xiàng)目則分三期建設(shè)，2013年9月初開始預(yù)售。

　　2012年的12月17日，世紀(jì)游輪再次就該事項(xiàng)作出披露，稱該項(xiàng)目總投資估算39064.77萬(wàn)元，前期資金投入約16500萬(wàn)元。

　　不過對(duì)于最初公布的項(xiàng)目時(shí)間表，世紀(jì)游輪在2013年半年報(bào)中就有所延后，稱該項(xiàng)目已經(jīng)開始動(dòng)工，并預(yù)計(jì)2014年4月開始銷售。

　　眼下看來，根據(jù)昨日公司公告，這一時(shí)間表仍然面臨延期。

　　按照2012年12月17日世紀(jì)游輪披露信息顯示，對(duì)于御輝地產(chǎn)所競(jìng)得的“八角小城三號(hào)地塊“所在區(qū)域，重慶萬(wàn)盛經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)將嚴(yán)格控制這一地區(qū)規(guī)劃，區(qū)內(nèi)建設(shè)以園林旅游、休閑娛樂和較高檔次的住宅為主，擬發(fā)展為一個(gè)高級(jí)養(yǎng)生度假區(qū)。

　　“按照這一規(guī)劃，容積率肯定是硬指標(biāo)，再加上現(xiàn)在政府對(duì)旅游地產(chǎn)的監(jiān)管趨嚴(yán)，降低容積率是大勢(shì)所趨。”世聯(lián)地產(chǎn)分析人士王波表示。

　　此外，世紀(jì)游輪還表示，該項(xiàng)目所在地海拔在1000米以上，冬季不宜施工;以及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控持續(xù)從緊，前景仍不明朗，也導(dǎo)致該項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。

　　對(duì)于上述事項(xiàng)的詳細(xì)情況，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日多次致電萬(wàn)盛經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和世紀(jì)游輪董秘辦，均未收到回應(yīng)。

　　“對(duì)于容積率變更的問題，可能與重慶正在打造的 ‘五大功能區(qū)’有關(guān)，萬(wàn)盛被納入城市發(fā)展新區(qū)，該區(qū)域的首要任務(wù)是發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，或許與此前的規(guī)劃有些沖突。”一位不愿具名的投資人士猜測(cè)到。

　　主業(yè)持續(xù)低迷

　　引人關(guān)注的是，近年來世紀(jì)游輪主業(yè)陷入低迷，進(jìn)軍旅游地產(chǎn)對(duì)其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展意義非凡。

　　以公司介入旅游地產(chǎn)時(shí)最近的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)為例，2012年第三季度其凈利潤(rùn)同比下降1.81%;2013年半年報(bào)顯示，其凈利潤(rùn)同比大降92.18%;2013年三季報(bào)同樣不樂觀，凈利潤(rùn)同比下降94.39%。

　　主營(yíng)收益下滑，砸錢進(jìn)軍投資不菲的旅游地產(chǎn)，世紀(jì)游輪對(duì)此曾樂觀表示，黑山谷項(xiàng)目開發(fā)預(yù)期良好，銷售收入將達(dá)到5.85億元，凈利潤(rùn)1.18億元，總投資凈利率達(dá)到30.09%。

　　“住宅地產(chǎn)開發(fā)周期一般為2~3年，資金回籠較快，投入產(chǎn)出周期短，而旅游地產(chǎn)屬于后期盈利型，開發(fā)周期漫長(zhǎng)，僅征地一項(xiàng)有時(shí)就需2年，在沒建成之前，開發(fā)商很難拿到實(shí)際收益。”王波表示，旅游地產(chǎn)對(duì)開發(fā)商的現(xiàn)金流有所考驗(yàn)。

　　事實(shí)上，就在2013年10月22日，世紀(jì)游輪還公告稱擬以1800萬(wàn)元出售“世紀(jì)之星”游輪，優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量。

　　多名受訪業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受經(jīng)濟(jì)增速放緩、三公消費(fèi)受抑等因素影響，世紀(jì)游輪主攻的長(zhǎng)江內(nèi)河游市場(chǎng)的低迷期短時(shí)間內(nèi)很難有所改變。此前，世紀(jì)游輪董秘辦人士曾表示，公司未來有計(jì)劃以旅游和地產(chǎn)為雙主業(yè)。眼下黑山谷項(xiàng)目進(jìn)展不達(dá)預(yù)期，是否會(huì)影響公司未來規(guī)劃也是未知數(shù)。

世界郵輪

網(wǎng)友評(píng)論 (31條)

: 張濤 2014-01-17 17:25

頂

0

: 孟廣云 2014-01-13 23:23

地產(chǎn) 旅游都不好做

0

: 李國(guó)亮 2014-01-12 23:46

旅游地產(chǎn)也不好做

0

: 張瑤 2014-01-12 23:34

旅游不好做

0

: 楊玲 2014-01-11 17:02

頂

0

: 李國(guó)亮 2014-01-11 11:26

路過

0

: 張瑤 2014-01-11 10:32

路過

0

: 李國(guó)亮 2014-01-10 15:52

地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大收入高

0

: 張麗鵬 2014-01-10 00:32

路過

0

: 閻曉冬 2014-01-09 23:12

很好

0

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