進入旅游旺季以來，各地游客涌入島城，住宿價格水漲船高，一些地方的酒店甚至出現了一房難求的局面。不少人瞅準時機，將閑置的住房打造成短租房對外出租，越來越多的游客也熱衷選擇具有地方特色、又風格溫馨的“主題民宿”。記者調查發現，經過幾年發展，短租房儼然成了住宿市場的重要力量，分食了三成的“蛋糕”，而各具特色的“主題民宿”異軍突起成為短租市場上的一匹“黑馬”。

　　鏡頭1：

　　住里院品味百年滄桑

　　青島的里院建筑是青島獨創的一種民居，這種由2到3層木頭結構的房子圍成的院子，融合了中國傳統四合院和西式公寓樓房兩種不同的風格。保定路10號的里院通過修舊如舊的改造，如今成為一處具有里院特色的民宿。

　　從喧囂的馬路上走進這處里院，整個人如同穿越回了百年前的青島。經典的紅瓦屋頂，古老的戶外樓梯，實木的圍欄，每戶門前還掛著一個燈籠。院子里，魚缸、茶桌、鳥籠、盆景、長條木凳等一應俱全。走廊里掛著各種老青島、老里院的舊照片，年代感十足。

　　“在這里游客能夠親身感受老青島最地道的生活場景。白天還能逛逛海邊，晚上再轉轉街里，在旁邊的劈柴院喝著扎啤，吃著海鮮，太恣了。 ”青島里院文化管理有限公司運營經理何鑫告訴記者，這座里院建于1903年，迄今已有113年的歷史。除了房間內部進行了顛覆性裝修，老樓外部一磚未動地保留了老建筑的風貌。

　　何鑫告訴記者，里院共有40間客房，今年旅游旺季以來的入住率達到95%以上。目前，中秋節的預訂已經達到了三成。

　　鏡頭2：

　　八大關老別墅變民宿

　　青島的八大關享譽中外，被譽為“萬國建筑博覽會”。在八大關的眾多別墅中，以民宿形式對外開放的卻屈指可數。在山海關路就有這樣一棟民宿別墅，1934年由中國建筑師周翱設計，正門南向，拱形大門前有數級石階，西側配有精致的木梯，頂部有一座四角的木亭。在院內生長著一棵200多年樹齡的許愿樹，樹上掛滿紅色祈福帶。 “別墅內有9間高級客房，裝飾典雅，配以雅致的紅木家具，布局考究，開窗可遠眺海濱，視野開闊。周邊就是公主樓、元帥樓、花石樓、第二海水浴場等著名景點。 ”該別墅工作人員告訴記者，目前單人間的價格為488元，標準間的價格為688元，暑期以來這里幾乎天天客滿，即使暑期剛過，節假日和周末的房源也還是十分緊張，有的客人甚至提前預訂下整個別墅。

　　鏡頭3：

　　藝術美學注入漁家村落

　　在鄉村游的拉動下，一些旅游管理集團以及民間資本紛紛將目光投向鄉村的民宿市場。一批高端民宿，在鄉村興起。2015年4月，由嶗山旅游集團投資的東麥窯民宿項目一期正式營業。該項目將村民閑置的一些民宅統一包裝，請來中央美院專家設計裝修，在不破壞原有漁家風情的前提下，主打“仙居嶗山”的美宿品牌。

　　走進東麥窯村，一座座具有漁家風情的農村小院展現在游人面前。走進民居，寬敞的小院種著當季的蔬菜或果樹，每間客房的擺設極其簡潔。每套民居內設有單獨的廚房，炊具一應俱全，一家人可以烹調小吃，其樂融融地聚餐。

　　“旅游旺季期間，需要提前至少一周才能訂上，節假日甚至提前半個多月就有人預訂了。 ”東麥窯民宿項目負責人告訴記者，帶倆臥房獨院的小套房，旅游旺季時每天售價1260元，可容納兩個家庭來度假。擁有獨院、6個房間、6個衛生間的大套房旺季每天售價達到3600多元。而在9月份工作日上述兩種房型的報價則分別降到了一千出頭和2800多元。在這里游客可以去趕集，到村里的集市上買海鮮拿回來做，體驗原汁原味的村民生活。

　　島城短租房源量全國第二

　　來自國內最大的公寓民宿在線短租平臺螞蟻短租的數據顯示，青島的房源量居全國第二，僅次于北京。螞蟻短租青島相關負責人介紹，火車站、棧橋、奧帆中心、五四廣場、石老人及嶗山等交通樞紐和景點密集的區域，短租房較為搶手，這些區域一套海景房在旺季可以租到每天千元。8月份青島短租房租金比平時上漲了30%左右，入住率漲幅35%。其中具有民俗特色、設計精美、功能齊全的高端“主題民宿”備受消費者青睞，已經預訂到了9月中旬，需求十分火爆。

　　統計顯示，如今短租房已經占據了島城住宿市場三成份額。其中青島的短租房主要由四部分組成：由企業運營的酒店式公寓，占據市場60%左右的份額;個人出租的家庭公寓，別墅、洋房等中高端短租房以及嶗山等村里的特色民宿占據40%的份額。

　　民宿受追捧也潛藏風險

　　記者調查發現，不管是具有百年滄桑的里院、異國風情的別墅、還是鄉村特色的村落民舍，這些高端民宿都受到游客的追捧。“住民宿可以真正融入當地人的生活，與民宿主人聊聊天，彼此之間的距離很快就能拉近。”天津游客劉宏亮告訴記者，住民宿比普通酒店感覺更有親情味，而且民宿的配套設施也十分齊全。住在青島這幾天他們白天旅游，晚上就在附近的市場買些海鮮回來加工，全家人在一起做飯吃飯，十分有家的感覺。

　　民宿興起的背后，也潛藏著諸多風險。中國社會科學院旅游研究中心特約研究員魏小安認為，運行成本高，民宿的物料、能源、人工、客源周轉等難以順暢，這是目前民宿面臨的一個比較大的問題。同時民宿的相關標準不夠健全，此外，一些社區配套設施不健全，缺乏相關娛樂配套設施，缺乏專業的運營人才。他認為，ZF需要盡快出臺相應的標準和政策規范民宿的發展。

　　島城民宿標準年底出臺

　　據了解，今年3月國家發改委等十部門聯合出臺《關于促進綠色消費的指導意見》，進一步將民宿短租作為國家支持發展分享經濟的一個組成部分。民宿短租業作為一種快速發展的新業態，也伴隨著監管與市場的沖突。

　　據青島市旅游局相關負責人介紹，北方民宿處于剛剛起步階段，還沒有一個統一的指導標準，為了更好地保障游客利益，青島有關民宿的標準已初步制訂完成，標準中對民宿的分類、房間數量、規模、消防安全等都會有具體規定，計劃年底出臺。

本信息由長江三峽游輪提供轉載