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　　據執(zhí)惠不完全統(tǒng)計，過去的一周，河南、河北、湖北、山東、廣東、江西等地相繼大批量簽約文旅項目，金額近2000億元，涵蓋特色小鎮(zhèn)、主題公園、田園綜合體、溫泉度假區(qū)等多種業(yè)態(tài)。

　　進入5月，文旅市場不管是投資端還是消費端，都呈火熱之勢。

　　剛剛過去的 “五一”小長假，國內旅游接待總人數(shù)近2億人次，實現(xiàn)旅游收入超千億。假日消費的火爆折射出我國旅游消費市場蘊藏的巨大潛力，各路資本相繼加碼切入文旅，以期分羹市場紅利。上周，萬達高調宣布再投資800億元布局沈陽，擬建大型文旅項目、萬達廣場等內容。

　　無疑，過去一周，各地項目投資簽約掀起了2019年文旅市場的小高潮。潮起之下，未來地方宏闊的文旅規(guī)劃版圖逐漸顯現(xiàn)，背后的白熱化競爭也將加劇，而項目的建設落地與開業(yè)運營對投資方或操盤手帶來的挑戰(zhàn)也將更巨。

　　1、文旅簽約兇猛

　　執(zhí)惠不完全統(tǒng)計顯示，上周(5月13-19日)，各地方省市文旅迎來大批量集中簽約，協(xié)議簽約金額共計1962億元，涵蓋河南、河北、湖北、廣東、山東、江西、陜西、新疆等區(qū)域，涉及80余個項目，囊括特色小鎮(zhèn)、主題公園、田園綜合體、實景演藝、溫泉度假區(qū)、遺址開發(fā)等多種業(yè)態(tài)。(如下圖所示)

　　上述區(qū)域中，河南省文旅項目簽約總金額1137億元最高。5月17日，河南省文旅產業(yè)項目招商推介會在東莞舉行。大會推介了河南省一大批重點項目，涵蓋古都大遺址、隋唐大運河、北宋汴梁城等歷史文化遺址和遺跡，休閑度假、康體養(yǎng)生、田園綜合體驗等生態(tài)旅游。其中，鄭州古滎大運河文化區(qū)項目、世界雜技之窗(濮陽)戰(zhàn)略合作項目、隋唐洛陽城國家歷史文化公園宮城片區(qū)項目、濟源市中國白銀小鎮(zhèn)項目、平頂山市中國汝瓷小鎮(zhèn)、南陽市玉礦開發(fā)項目等13個項目進行了現(xiàn)場簽約，協(xié)議簽約總金額1137億元。

　　其次為湖北省。5月12日，在大別山(黃岡)文化旅游推介活動上，黃岡全市各地與客商簽訂文旅項目34個，總協(xié)議投資金額達307億元，包括福白菊健康養(yǎng)生谷、九資河旅游綜合開發(fā)、泰祥隱心森養(yǎng)度假區(qū)、李時珍康養(yǎng)文化開發(fā)、仙人湖文化旅游產業(yè)園等。

　　而在上周召開的文博會期間，河北、山東、江西、廣東、新疆等地相繼簽約一批文旅項目：

　　· 河北省推介161個文化產業(yè)項目，其中石家莊市裕華區(qū)京北古鎮(zhèn)項目、張家口市瑞麗萬龍冰雪時尚運動產業(yè)項目、唐山市路北區(qū)荷蘭鮮花小鎮(zhèn)項目、邢臺市天澤海洋極地世界項目等13個項目集中簽約，總金額達52.88億元;

　　· 山東省簽約三大項目，分別為水泊梁山長鹿國際水滸文化主題旅游區(qū)項目、菏澤鄄城國藥養(yǎng)生文旅小鎮(zhèn)項目、齊魯黑陶文化項目，總投資額200.05億元;

　　· 江西撫州市與客商集中簽訂旅游產業(yè)合作項目13個，簽約資金達76.6億元，包括紅色天街項目、中大西路歷史文化街區(qū)項目、麻姑旅游開發(fā)合作項目、養(yǎng)心谷項目、七彩田園綜合體項目等;

　　· 廣東清遠市3個文旅項目簽約，分別為奧園(英德)心花小鎮(zhèn)項目、1988文化創(chuàng)意產業(yè)園、清遠市陽山石螺森林溫泉度假區(qū)項目，投資總額達153.65億元;

　　· 新疆在本屆文博會上簽約30多億，包括中華·絲路主題樂園、新疆房車營地文化旅游項目等。

　　此外，在5月18日舉行的京津冀文化旅游項目合作對接懇談會上，北京、天津、河北三地聯(lián)合發(fā)布了115個文旅投資招商項目，6個京津冀文旅項目進行了路演推介，涵蓋生態(tài)休閑、文旅綜合體、特色小鎮(zhèn)等業(yè)態(tài)產品，30個京津冀文化旅游項目以專題展牌的形式進行了推介。

　　2、進擊的萬達

　　各地文旅項目推介簽約之際，沈陽迎來萬達加碼布局。

　　5月15日，萬達集團發(fā)布消息稱，沈陽市政府與萬達集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬達將在已完成投資250億元的基礎上，在沈陽再投資800億元，建設大型文化旅游項目、國際醫(yī)院、國際學校和5個萬達廣場。其中，文旅項目占地面積達4000畝，包括文化旅游城、體育公園、度假酒店群等;國際醫(yī)院建筑面積約40萬平方米，包括醫(yī)療、康復、康養(yǎng)等;國際學校將引入世界一流中小學教育品牌，打造12年一貫制寄宿學校;5個萬達廣場位于沈北、大東等區(qū)域，填補上述區(qū)域缺少大型現(xiàn)代商業(yè)設施的空白。

　　在將原萬達文旅集團和13個文旅項目的設計、建設和管理公司作價62.81億元賣給融創(chuàng)之后，萬達并未“離場”。據執(zhí)惠不完全統(tǒng)計，自去年12月以來，萬達先后落子延安、蘭州、潮州、沈陽等地，總簽約投資額超過1500億元，其中大部分資金投向文旅項目。

　　2018年12月，萬達與延安市政府簽約，雙方將共同打造紅色主題文化旅游項目——延安萬達城，項目占地約1900畝，總投資120億元，其中文旅投資約40億元，集愛國主義教育、旅游度假、非物質文化遺產展示體驗等于一體，內容包括紅色主題街區(qū)、紅色主題室內樂園、紅色主題劇場、度假酒店群等內容。目前該項目已啟動，計劃于2021年上半年開業(yè)。

　　2019年4月，王健林在甘肅省的招商引資暨隴商大會演講中透露，未來3年，萬達將在甘肅投資1個超大型文化旅游項目、5個萬達廣場、3個五星級酒店，新增投資約450億元。

　　2019年5月9日，萬達與潮州市政府簽訂合作協(xié)議，將在潮州投資“五個一”項目，包括投資200億元建設一個大型文旅項目，內容有特色文化街區(qū)、兒童樂園、電競電音樂園、航海樂園、度假酒店群等。

　　在重返文旅賽道的同時，萬達也開始注意在康養(yǎng)領域的卡位。除了投資沈陽打造國際醫(yī)院，萬達日前還成立全資子公司廣州萬達國際醫(yī)院有限公司，將養(yǎng)老機構等業(yè)務納入經營范圍。

　　有業(yè)內人士分析認為，萬達在文旅的布局上開始改變思路，強調“輕資產”概念，將體育、教育、養(yǎng)老、醫(yī)療等全面與旅游項目結合，其中養(yǎng)老板塊也從此前主要做養(yǎng)老地產往服務方向轉型。

　　3、潮起之下，如何乘勢?

　　進入5月以來，文旅市場不管是投資端還是消費端，都呈火熱之勢。

　　“五一”假日期間，全國國內旅游接待總人數(shù)1.95億人次，增長13.7%，實現(xiàn)旅游收入1176.7億元，增長16.1%。加長版假期催化人們的出游意愿，四川、陜西、山西、江西、貴州、湖北、安徽、河南、廣東9個省市接待游客數(shù)量超3000萬人次。同時，假期對刺激旅游市場拉動內需也起到極大提振，“五一”期間14個省市旅游總收入超過100億元，其中，四川、江西、河南、重慶4個省市旅游收入超200億元。

　　文旅市場消費與投資持續(xù)火熱，一定程度上也說明市場潛在發(fā)展前景。無論地方政府還是資本巨頭，對于文旅項目在產業(yè)轉型、經濟拉動上的期許，對項目的未來收益及投資潛力保持著整體看好狀態(tài)。

　　不過，項目簽約持續(xù)火熱背后，其挑戰(zhàn)也愈加突出。

　　文旅項目投資規(guī)模大、周期長、運營機制復雜，對投資體量的掌控、建設資金的持續(xù)輸送、項目的整體策劃規(guī)劃、業(yè)態(tài)產品等內容的打造，以及持續(xù)有效的運營，都提出了極高的挑戰(zhàn)。一旦某個小節(jié)點出現(xiàn)問題，就有可能影響全局。

　　這樣的案例并不鮮見。萬達長白山項目折戟、中弘退市、洛陽龍?zhí)洞髰{谷破產、成都龍?zhí)端�鄉(xiāng)淪為“空城”、李亞鵬敗走麗江雪山藝術小鎮(zhèn)等等，不勝枚舉。在去地產化、同類項目急劇增加的背景下，文旅項目如何在運營中創(chuàng)新突圍，也殊為不易。